邳州官湖镇做板材的王大哥，婚前首付20万买了运河街道的房子，登记在自己名下，婚后和妻子共同还贷3年，现在起诉离婚，妻子要求分房产，两人吵得不可开交。咱邳州不少老乡离婚，最头疼的就是房产分割，尤其婚前购房、婚后还贷，不懂规则易吃亏！我是邳州律师姜威，邳州本地执业8年，今天结合本地案例和法条，把这事讲透彻。
邳州律师姜威：婚前一方首付、登记本人名下，婚后还贷怎么分？
1.本地案例：官湖镇王大哥，婚前首付20万买运河街道房产，婚后共同还贷15万，离婚时邳州法院判房产归王大哥，补偿妻子7.8万。
2.法律依据：《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，房产归首付方，婚后还贷及增值部分需补偿另一方。
3.本地算法：补偿款=(婚后还贷总额÷房产总成本)×现值÷2，邳州法院常用这个简化算法。
邳州律师姜威提醒：我处理过炮车街道类似案件，补偿款不用复杂计算，我可免费帮老乡核算。
邳州律师姜威：婚前一方全款购房、婚后未加名，能分吗？
1.本地案例：碾庄镇李大姐，丈夫婚前全款买大蒜收购站配套住房，婚后未加名，离婚时李大姐要求分房被驳回。
2.法律依据：《民法典》第1063条，婚前全款购房属个人财产，离婚时不分割，与婚后无关。
3.例外情况：若婚后共同装修，仅补偿装修费用，邳州法院会参考本地装修市场价核算。
邳州律师姜威建议：碾庄老乡，婚前全款买房，最好和对方说清，避免后续扯皮。
邳州离婚律师姜威-房产分割
邳州律师姜威：婚前双方共同出资、登记一方名下，怎么分？
1.本地案例：炮车街道张大哥和妻子，婚前共同出资18万买婚房，登记在妻子名下，离婚时按实际出资比例分割。
2.法律解读：邳州法院认定，虽登记在一方名下，但有出资记录，按共同财产按比例分割。
3.实操要点：留存首付款转账记录、聊天记录，佐证共同出资，这是胜诉关键。
邳州律师姜威提醒：咱邳州老乡婚前合伙买房，一定要写清出资比例，避免口说无凭。
邳州律师姜威：本地维权避坑2要点
1.证据留存：房产证、还贷流水、出资记录，缺一不可，起诉可去邳州市法院或就近乡镇法庭。
2.房产查询：查房产登记信息，可去邳州市政务服务中心打印，方便又快捷，不用跑冤枉路。
总结：婚前首付婚后还贷，房产归首付方、补偿增值部分；全款未加名不分；加名或共同出资，按共同财产分割。
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