格式合同的格式条款，对我们有什么影响？
邳州合同律师：合同中的格式条款对我们会产生何种影响？这是很多人在签订合同时都会关心的问题。 根据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十六条的规定，格式条款是指当事人预先拟定，用于重复使用的合同条款，而在订立合同时未与对方进行协商。这种条款在...
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邳州合同纠纷律师 第2页
解决邳州本地借款、买卖、租赁、服务合同纠纷，含欠款追回、合同起草审核、违约维权，熟悉邳州法院合同案件裁判规则
开发商宣传广告中作出的承诺没有兑现， 是否构成违约？
邳州房产律师：在我国购房过程中，开发商的宣传广告对购房者具有重要的指导作用。然而，有时开发商未能兑现广告中的承诺，那么这种情况下，是否构成违约呢？ 一、开发商宣传广告中作出的承诺，有法律规定 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十三条的规定...
交付商品房的面积与合同约定的面积不一样，该多退少补？
邳州房产律师提示：在购买商品房的过程中，面积多于或少于合同的约定，该怎么办？本案中，合同约定产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，现案涉房屋面积误差比在3%以内，故应按照实测建筑面积结算房价款。 上诉...
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
邳州房产律师提示：商品房可以说是占普通老百姓家中财产的很大一部分，在购买商品房时是非常慎重的，但不可避免的是，因为各种原因，商品房产生的法律问题非常多，比如逾期交房、逾期办证、面积不一等等，因此，商品房买卖的司法解释对于解决上述问题有了依据...
新冠肺炎疫情，不能成为免除开发商承担逾期交房责任的理由？
邳州房产律师提示：新冠肺炎疫情并不必然免除开发商的逾期交房违约责任，但对于逾期交房的违约金法院是有权进行相应调整的。 上诉人：青岛天某房地产开发有限公司 被上诉人（原审原告）：王某某，女 被...
开发商宣扬是某学校的学区房，是否属于虚假宣传？
邳州律师姜威提示：开发商在出售房屋时，称小区是某某学校的学区房，但当业主购买房屋后，该小区变成了其他学校的学区，开发商是否属于虚假宣传呢？今天分享的一个案例就是法院不认为开发商属于虚假宣传。 上诉人（原审被告、反诉原告）：江西某意投资发展有...
业主超期收房的，开发商只承担通知之前的逾期交房违约责任？
邳州房产律师核心提示：开发商在房屋基本满足交付入住的情况下通知交房，但业主超期收房，对于收到通知以后的时间不算作延期交房的时间。如本案，展某公司已通知魏某于2021年12月4日起收房，魏某在收到交房通知后于2022年7月4日才至展某公司处办...
个人材料缺少导致办不了房产证，开发商不承担逾期办证责任？ 逾期办理房产证的违约责任
邳州房产律师提示：小区的部分房屋已经办理了权属证书，不存在不能办证的情形，权属证书没有及时办理系开发商与业主沟通不畅、缺少应由业主提交的相关个人材料所致，现在业主称因开发商的原因逾期办证，法院不予支持！ 上诉人（原审被告）：德州瑞某房地产开...
