交付商品房的面积与合同约定的面积不一样，该多退少补？
邳州房产律师提示：在购买商品房的过程中，面积多于或少于合同的约定，该怎么办？本案中，合同约定产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，现案涉房屋面积误差比在3%以内，故应按照实测建筑面积结算房价款。 上诉...
邳州合同纠纷 第2页
邳州律师合同纠纷法律服务，欠款追回/合同维权
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
邳州房产律师提示：商品房可以说是占普通老百姓家中财产的很大一部分，在购买商品房时是非常慎重的，但不可避免的是，因为各种原因，商品房产生的法律问题非常多，比如逾期交房、逾期办证、面积不一等等，因此，商品房买卖的司法解释对于解决上述问题有了依据...
新冠肺炎疫情，不能成为免除开发商承担逾期交房责任的理由？
邳州房产律师提示：新冠肺炎疫情并不必然免除开发商的逾期交房违约责任，但对于逾期交房的违约金法院是有权进行相应调整的。 上诉人：青岛天某房地产开发有限公司 被上诉人（原审原告）：王某某，女 被...
开发商宣扬是某学校的学区房，是否属于虚假宣传？
邳州律师姜威提示：开发商在出售房屋时，称小区是某某学校的学区房，但当业主购买房屋后，该小区变成了其他学校的学区，开发商是否属于虚假宣传呢？今天分享的一个案例就是法院不认为开发商属于虚假宣传。 上诉人（原审被告、反诉原告）：江西某意投资发展有...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干问题的解释
邳州律师姜威提示：合同编通则是对于各种类型的合同的一个总的规范，而合同编通则的司法解释，则是对于通则在司法实践中出现的问题提供了解决方案，能够让通则更好的实施下去，比如“交易习惯”到底是怎样的？那种情形属于交易习惯？等等。 最高人民法院关于...
婚后买房登记在孩子名下，双方离婚时能分房产吗？
一、婚内的房产登记在子女名下 徐某与谭某离婚后，购买的房产被登记在未成年子女小徐的名下，徐某随后将这些房产出售，引发争议。 徐某进而将小徐起诉至法院，要求其支付售房款。 本案的焦点在于两个问题：一是徐某与谭某的行为是否构成赠与；二是若构成赠...
仅有录音证据，没有欠条，能否起诉呢？
在起诉过程中，证据是至关重要的，它们是证明案件事实的关键。在很多情况下，录音作为一种证据，是可以用来起诉的。 仅有录音证据，没有欠条，能否起诉呢？ 答案是肯定的。 但是，仅凭录音证据可能存在证明力不足的问题，因此，了解如何在没有欠条的情况下...
业主超期收房的，开发商只承担通知之前的逾期交房违约责任？
邳州房产律师核心提示：开发商在房屋基本满足交付入住的情况下通知交房，但业主超期收房，对于收到通知以后的时间不算作延期交房的时间。如本案，展某公司已通知魏某于2021年12月4日起收房，魏某在收到交房通知后于2022年7月4日才至展某公司处办...
个人材料缺少导致办不了房产证，开发商不承担逾期办证责任？ 逾期办理房产证的违约责任
邳州房产律师提示：小区的部分房屋已经办理了权属证书，不存在不能办证的情形，权属证书没有及时办理系开发商与业主沟通不畅、缺少应由业主提交的相关个人材料所致，现在业主称因开发商的原因逾期办证，法院不予支持！ 上诉人（原审被告）：德州瑞某房地产开...
出售在农村集体土地上建设的小产权房，法院认为买卖合同无效？
邳州房产律师核心提示：小产权房屋位于农村集体土地之上，基于房地一体的原则，买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖，实质上亦一并处分了房屋所在土地，而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员，亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商...
